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標題: 溫和通膨陷阱》房租隨房價飆、政府統計卻躺平「30到45歲最慘」[天下雜誌][2022年6月30日] [打印本頁]
作者: hobos666 時間: 2022-6-30 01:03 PM 標題: 溫和通膨陷阱》房租隨房價飆、政府統計卻躺平「30到45歲最慘」[天下雜誌][2022年6月30日]
本帖最後由 hobos666 於 2022-6-30 01:04 PM 編輯
疫情與戰爭，讓全球通膨怪獸已經失控，台灣雖號稱處於溫和通膨，但這其實是個假象，將造成台灣貧富差距擴大、窮人更難翻身。房租漲幅失真、政府不再撒幣，通膨實況到底如何？苦日子能結束嗎？
中產薪水愈來愈薄
追不上高物價，服務業族群最慘
緊跟著美國的台灣，已經連續3個月消費者物價指數（CPI）年增率超過3%，民生物資物價指數年增率更高達7.22%。5月份，主計總處在物價記者會上，細數大大小小的物價漲幅：雞蛋創41個月新高、豬肉創87個月新高、麵粉創125個月新高、外食費創163個月新高，都是前所未有。
事實上，台灣這波長達10個月CPI年增率超過2%的通膨警戒值，為十四年來首見。上一次是2007到2008年間，有連續14個月通膨率超過2%。「這是自金融海嘯種下的惡因，如今台灣正在承擔後果，」中研院經濟所研究員許文泰說。
金融海嘯後，台灣學美國降息，熱錢進入市場，如果錢是去消費市場購買商品或服務，通膨早就發生。結果熱錢全跑去房市、股市，造成房價上漲、股市狂飆，卻也埋下隱憂。
如今疫情和戰爭導致的供給斷鏈，帶動了物價上漲，也改變人民對物價的預期，導致熱錢轉而從房市、股市流入消費市場，「大家擔心現在不買，以後會更貴，」許文泰說，通膨預期抬升物價，形成了惡性循環。
中央銀行在6月上修全年CPI年增率，由2.37%調升至2.83%。扣除食物和能源的核心物價指數年增率，雖會在第二季觸頂，下半年逐季下滑，但仍高於今年第一季。「今年一定是緊張，物價上漲壓力確實存在，」國發會副主委高仙桂直言。
高漲的物價，已經讓去年以來全面加薪的好心情，全被打壞了。如果看含年終和獎金的總薪資，製造業跟服務業呈現兩樣情，佔就業人口最多的服務業自去年6月以來，薪水漲幅都被物價吃光光。本來生活可以過得很好的中產階級，現在也感到吃力。
租屋族比你想的還苦
六都齊漲，30到45歲最慘
根據台大經濟所研究生李祖福的研究，如果把2008年第1季的CPI房租類當作100，主計總處統計2021年第4季的指數為109.2，換算下來，14年間CPI房租類成長率僅9.2%。
但他利用591租屋網，蒐集同期共一百多萬比成交資料，同樣把2008年第1季指數設為100，2021年第4季的指數則為159.8，14年間CPI房租類成長率59.8%，相當於主計總處的6倍多。
因為房租項目佔整體CPI比重約15%，如果真實反映房租，2008年至2021年CPI年增率將由原政府公布的0.83%，上調至1.45%。研究中也指出，目前房租類權重佔比偏低，未真實反映租金對家庭收支的影響，因此若提高權重至27%，CPI年增率將一口氣增加近一個百分點，至1.81%。
其實內政部委外研究也發現，過去3年，台中市租金漲幅13.7%，高居六都之冠，高雄市居次為12.6%。其他四都依序是新北市9.7%、台南市6.2%、台北市5.6%、桃園市4.3%。
但主計總處的租金指數，過去3年只小幅上漲3%。「漲幅確實比過去要高，」內政部政務次長花敬群告訴《天下》，除了房東以物價上漲為由，向房客漲租金以外，全台房價大漲，也帶動租金漲幅。
花敬群解釋，主計總處統計物價是針對全體消費者，不是租屋市場的消費者，查價的1萬多間房子也不會每個月換約，通常房東是利用換約向房客漲價。
但根據台大李祖福的研究指出，主計總處查價最大的問題是，受查的1萬5000多戶出租住宅，超過9成是社會住宅，社宅租金行情普遍低於市價，才是導致CPI反映的房租，偏離民眾感受的原因。如果還原實際租金漲幅，其實有更多人的加薪，早就被物價吃掉。
受害最深是30到45歲的族群。中研院社會所研究員林宗弘蒐集2000年到2020年的家庭收支調查資料，分析發現30歲後，年付租金佔家庭總所得的比重隨年齡增加，但45歲後比重急遽下滑。他推測原因是年過45歲的人有能力買房或繼承父母的房子，所以租金佔所得的比重下滑。
「30至45歲的人買不起房，要付一大筆錢給房東，同時他們也是年輕爸媽，正在組織家庭、撫養子女，生活壓力最大，」林宗弘同情地說。
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817+1450+塔綠班=台灣自我毀滅！ 怪誰？
你今年過得如何?
作者: bm4eun 時間: 2022-6-30 01:12 PM
現在光正常吃午晚餐就需多花費1-2成
作者: xbigbobx 時間: 2022-6-30 02:09 PM
30多歲的應該還是挺綠的多吧.
有幾家做的民調都是顯示年輕人挺爛時鐘的多, 台北的物價漲的也最兇. 還是一堆人挺綠.
我的看法是今天台股在收盤前就跌破1萬5, 物價都漲, 房價不但沒跌但房貸都漲了, 這種情況下屬於中間的年輕人還挺綠真的是讓人想不通, 可以理解的是全綠家庭那種帶出來的天然綠, 但中間選民現在還力挺就讓人想不通了.
當然, 目前看到的民調或調察也有可能不準.
作者: zogol 時間: 2022-6-30 02:16 PM
繼續活在民進黨大內宣的泡泡裡，每天自爽就過的很好了ZZZ
作者: powermodule 時間: 2022-6-30 03:12 PM
本帖最後由 powermodule 於 2022-6-30 03:14 PM 編輯
感想:如果基本薪資不調漲,那物價還是會上漲.
這只差在民怨會一口氣爆發.
想到調漲後,物價就一個一個跳出來要漲,什麼都漲,不需要點名,都有.
而政府就不管了.
甚至這樣還有一波房價上漲.
就不知道,那2萬5千多的基本薪資,可以這麼漲大.
注意:這是去年的事,今年的,又是另一波.
推想著...
如果在民國60年代,台北市工作,買房,好像就2X萬來著.
但!
薪水好像了不起2~3千的樣子(不記得)
若設定房子透天兩層思考,20萬,月薪2千5.
若貸10萬,月繳1千,不想利息,9年完事.
再把利息補上,想也不超過15年.
生活品質還有1500可以爽過.
*強調是推想,有實際數字,自己去找去算.
然而時代跳到現在,不要增加太多,就變2000萬好了.
也給多一層,透天3層,大小都一樣,薪水2萬5千多.
發現了嗎?
房價是增加2個蛋,薪水才1個蛋.
要是也貸一半,不收利息,月繳1萬.
就需要83年多!!!
要是加上利息,大概100年吧.
若把早期為第一代人,10年一間.
到了50年後的今天,努力100年,才夠一間.
拿普通人30歲結婚,70歲退休(有則噁心的新聞說,勞退慢5年,可以多領一些...)
算一算從這之後,要祖兒孫,3代才會完成.
真辛苦阿...
現在就可以說很悲觀了.
不用更以後.
呵呵.
(因此推薦,一定要含著金湯匙出生,否則可能勞碌命一生了)
作者: kingnai 時間: 2022-6-30 03:46 PM
不會慘!不會慘!天天吃迷幻藥,就是有史以來最好的狗官了~~~
作者: alcuna 時間: 2022-6-30 04:43 PM
自從政府帶頭炒房
M型社會日趨嚴重
貧困的這一邊窮得只剩下選票了
作者: ted8850 時間: 2022-6-30 04:53 PM
等台灣 地湧 石油 天然氣 就不會了 廢言...
作者: aa0975707559 時間: 2022-6-30 06:08 PM
買不起就是買不起
不要等過一陣子連薪水也養不起自己 哀
作者: Jasonyang0310 時間: 2022-6-30 06:27 PM
其實, 我覺得的是~
大環境, 大地球, 大家都因為戰爭、因為氣候各種原因在通貨膨脹
這幾乎是不可避免的沒錯!!
但是, 如果直接坦白的告訴人民為了什麼而漲是一回事
用各種欺瞞或自創新詞解釋掩蓋, 又是另一回事
當初說不要用冰冷的數字治國的是誰, 現在一天到晚只會報數字的又是哪個政府
不要說接不接地氣, 真TMD的根本已經在平行時空了阿!!!
作者: dulio5 時間: 2022-6-30 07:30 PM
那的統計都是美化而已,真的最難過的都是百姓~
作者: ueibobo 時間: 2022-6-30 07:34 PM
除了躺平，還是躺平啊
作者: eyyy001 時間: 2022-6-30 09:42 PM
說去笑話:肚子扁扁也要挺阿扁
如今笑話成真
作者: tsehwu 時間: 2022-6-30 10:24 PM
甚麼白癡文都有！反對黨的民意代表、縣市長為什麼不支持課30%的囤房稅？為什麼不支持打房？因為從前國庫通黨庫，黨庫通內褲啦！還有臉說別人，無恥！
作者: tsehwu 時間: 2022-6-30 10:34 PM
順便說一下，為什麼現在年輕人薪資不好？其實比以前好，只是薪資高低差很多，有的人一入職場起薪就過20萬，有的人3萬不到，為何？因為專業的實力不同，現在的環境公司比較願意花錢請專業人才，而以前呢？我們必須拿出公司沒有你會倒的實力，壓迫公司付錢。
拿那些狗屁數據，只是更說明記者媒體的專業能力不足，思考膚淺，難怪只能哭哭！
作者: eyyy001 時間: 2022-6-30 11:00 PM
是的
有錯~都是國民洞的錯~
不然就是你自己不夠努力~
真是死小老百姓
去死剛好而已
哈哈~
作者: qwaszx0909 時間: 2022-7-1 10:30 AM
就是官員們不覺得生活困苦
就只有官員們不知人間疾苦
一碗蚵仔麵線30元這種屁話也說得出口
作者: anntsy 時間: 2022-7-2 09:29 PM
物價真的一直漲,但薪水都毫無動靜
作者: stevenab212 時間: 2022-7-3 02:05 AM
沒有武器是要怎麼造反?
作者: sunso 時間: 2022-7-3 03:18 PM
其實沒這麼慘啦!這是慢性的...而且很久了...
你的選項都太誇張了
作者: h31213213 時間: 2022-7-3 03:24 PM
政府無所作為
舊觀念深艮地故
哀台灣人悲歌
作者: dagaz110121 時間: 2022-7-3 06:00 PM
現在每天光飲食的花費就是以前的兩倍以上了! 政府放任一堆有的沒的亂漲啊...現在眼中只有選舉而已
作者: a90154306 時間: 2022-7-3 11:40 PM
光創業賺的錢都給房租
1般工作賺得少低能的老1輩只會說年輕人不努力，吃不了苦
作者: chenctw001 時間: 2022-7-4 12:44 AM
政府就只會數據作假，抹飾太平
作者: liapapayyy 時間: 2022-7-4 10:14 AM
政府有沒有在做事看生育率就知道了，看來是該政黨輪替了
作者: killa1014 時間: 2022-7-5 05:53 PM
全世界都在漲跟藍綠無關
還有該自我規畫了不要再怪東怪西沒用~加油活下去
作者: abelyang27 時間: 2022-7-7 12:41 PM
裝睡的人是叫不醒來的
作者: kensoccer 時間: 2022-7-23 01:05 AM
30歲到45歲 真的是台灣最慘的一群人
畢業遇到22K 房市暴漲 然後又被各種嫌棄 環境卻是全球競爭
老一輩的和公司 只為說不努力 最後只能選擇躺平
作者: vvikimo 時間: 2022-7-23 01:10 AM
只有民進黨民代與官員才爽歪歪，
全民受苦。
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